Жилых домов строится больше, чем в прошлом году
Объемы строительства жилья в нынешнем году превышают прошлогодние. По данным Росстата, за два месяца было построено 20,627 млн кв.м жилых помещений, из них 15 млн - частные дома, построенные населением.
В целом это на 1,7% больше, чем в начале 2023 года. При этом строительство частных домов выросло на 29,3% год к году. Заметнее всего подскочили объемы строительства в Дагестане - в 5,6 раза по сравнению с январем-февралем 2023 года. Просело строительство в Москве (38% от объемов начала прошлого года) и Севастополе (28,5%)."С привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 105,9 млн кв. м, что на 8% выше, чем в начале марта 2023 года, - прокомментировали результаты двух месяцев в Минстрое. - На начало марта действовало 14 905 разрешений на строительство, по которым планируется построить 155,7 млн. кв. м жилья, что позволит улучшить качество жизни граждан нашей страны. Здесь также важно отметить, что за январь-февраль 2024 года выдано 660 разрешений на строительство 5,8 млн кв. м. жилья. Это именно тот задел, который даст нам возможность и дальше сохранять ввод жилья на высоком уровне".
Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию попросил руководителей регионов отдельно взять на контроль ввод многоквартирных домов и не допустить снижения их ввода в этом году. "Градостроительный потенциал составил 442,2 млн кв. м, что на 19% больше показателей аналогичного периода прошлого года", - отметил Хуснуллин.
Данные Росстата свидетельствуют о продолжении тренда на рост, считает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. "Особенно впечатляют результаты ввода населением объектов индивидуального жилищного строительства - прирост на 29% на фоне снижения ввода жилья профессиональными застройщиками. По-видимому, опережающее развитие индивидуального жилищного строительства, во-первых, соответствует о тенденции увеличения спроса населения на такой тип жилища, а в-вторых, об усилиях государства по развитию ипотечного кредитования в этом сегменте жилищного строительства".
Развитие малоэтажного строительства, в том числе ИЖС, объективно стало одним из приоритетных направлений Минстроя, говорит эксперт Общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. "Именно такое строительство, но не стихийное, а обеспеченное всей необходимой социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой станет базой той среды, которая наибольшим образом отвечает демографическим приоритетам развития государства".
источник Жилых домов строится больше, чем в прошлом году - Российская газета (rg.ru)
МНЕНИЯ бизнеса:
Никита Мурин, директор Департамента аналитики и ценообразования Группы "Эталон":
Рекордные продажи в сегменте первичной недвижимости осенью 2023 г., более чем в 2 раза выше показателя 2022 г., позволяют девелоперскому сообществу проявлять оптимизм в отношении рыночных перспектив даже с учётом существующих ограничений. Это подкрепляется ростом кол-ва выданных разрешений на строительство и объемом текущего строительства (+673 тыс м2 за период с декабря 2023 г.).
Продажи квартир в январе-феврале 2024 г. также выросли - на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Девелоперы не откладывают вывод новых объемов на рынок.
Первый квартал года, как правило, традиционно не характеризуется наибольшим вкладом в общий объем ввода за год, показатели предыдущих 2022-2023 гг. находился на уровне 23-24% от объема годового ввода.
Александр Ручьев, президент ГК «Основа»:
Показатели ввода первых двух месяцев говорят о сохранении достаточно высоких темпов строительства по России в целом. На этот год у застройщиков весьма серьезные планы как по вводу в эксплуатацию строящихся проектов, так и выводу новых объемов на реализацию. Емкость строительного рынка достаточно высока. В Москве в этом году и в ближайшие следующие несколько лет объемы ввода будут наращиваться, в том числе, из-за развития программы строительства КРТ. Большие объемы неэффективно используемой ранее территории промзон активно вовлекаются в программу комплексного развития территорий, где строятся современное жилье, места приложения труда и социальная инфраструктура. Эффективность столичной программы КРТ показывает то, что в регионах также начинают активно использовать данный механизм, что также будет способствовать увеличению объемов строительства.
По итогам первого полугодия 2024 года ГК «Основа» планирует ввести три проекта в Москве общей площадью более 142 тыс. кв. м. Эти объемы ввода включают жилье, коммерческие площади, объекты социальной и досугово-развлекательной инфраструктуры. При этом один объект площадью более 25 тыс. кв. м, который должен был быть введен в начале этого года, мы ввели в декабре прошлого года - с опережением сроков на более, чем 3 месяца.