В РФ зафиксировали новый виток подорожания стройки жилья
За январь стоимость строительных работ в РФ выросла на 9%, за предыдущее полугодие — на 8%. Цены на стройматериалы поднялись за месяц на 2%, а за полгода — на 5%, рассказала «Известиям» директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова. Как уточнил руководитель комиссии по стройматериалам Общественного совета при Минстрое России, президент ГК «Основа» Александр Ручьев, последние несколько лет себестоимость стройки растет.
В конце 2022-го удалось обуздать рост цен на стройматериалы: стоимость кирпича, цемента, щебня и металлоконструкций вернулась на уровень начала прошлого года, сказал Дмитрий Голев. Но в январе вновь зафиксировано увеличение — на 1,5–2%. Впрочем, это не критичные темпы, подчеркнул он.Информацию от девелоперов подтверждают и данные исследования «Дом.РФ», с которым ознакомились «Известия». В январе аналитики зафиксировали увеличение доли застройщиков, указавших на рост цен на строительные работы. В госкорпорации связывают это с индексацией оплаты труда.
По данным Минстроя, в III и IV кварталах прошлого года была отмечена стабилизация стоимости строительных ресурсов, резкий рост цен не наблюдался. Эта тенденция сохраняется и сейчас: с января по февраль среднее увеличение составило 0,12%, отметили в ведомстве. Там также добавили, что стройресурсы с августа по февраль в среднем подешевели на 2,74%.
В конце 2022 года цены на первичку сохранялись, а в некоторых городах даже снижались, напомнил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
— В целом ситуация на рынке новостроек в России относительно стабильная. Снижение цен отмечалось со второй половины ноября прошлого года на фоне активного стимулирования спроса девелоперами перед Новым годом, за этот период стоимость уменьшилась на 1%. Сейчас рынок начал отыгрывать просадку, — рассказал он.
Темп роста цен на первичные квартиры замедлился по сравнению с 2020–2021 годами, но он сохраняется, сказал Александр Ручьев. За последние полгода этот показатель составил порядка 5–7%, сказал девелопер.
Пустые города: подешевеют ли нераспроданные новостройки
Хотя количество вакантных квартир велико, эксперты не ждут краха рынка недвижимости в 2023 году
К лету, учитывая новый виток подорожания материалов и увеличение стоимости стройки, цены на первичное жилье могут подняться до 7% в зависимости от региона, спрогнозировал Сергей Зайцев. В следующие полгода в случае роста издержек тенденция может продолжиться и составить порядка 5%, сказал Александр Ручьев.
— Новостройки будут дорожать примерно на уровне инфляции. Учитывая ее темпы, предполагаю, что цены на первичное жилье к июню вырастут примерно на 5–6%, — сказал Дмитрий Голев.
По прогнозам коммерческого директора «Авито Недвижимости» Николая Попова, такого заметного физического роста цен на первичное жилье в 2023 году не будет, но можно ожидать подорожания проектов на процент инфляции и по стадиям строительства: увеличивается готовность дома — растет стоимость.
Первичное жилье дорожает, когда растет себестоимость стройработ, которая складывается из расходов на приобретение материалов, топлива, энергии и оплаты труда наемных работников, сказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Девелоперы, несмотря на инфляцию, могут удержать цены на текущем уровне, пожертвовав маржинальностью. Но сейчас она находится не на столь высоком уровне, чтобы застройщики могли это себе позволить, подчеркнула она.
— Власти сумели сдержать рост цен на стройматериалы, однако проблема существенного удорожания строительных работ остается нерешенной. В первую очередь она связана с нехваткой специалистов, — отметила Надежда Коркка.
Поэтому, по мнению эксперта, государству следует активно заниматься повышением престижа рабочих специальностей и расширением сети профессиональных учебных заведений.
источник Краны и меры: в РФ зафиксировали новый виток подорожания стройки жилья | Статьи | Известия (iz.ru)