Новости

ГИС ЖКХ пополнится данными о техническом состоянии жилого фонда
Минстрой готовится к запуску учета технического состояния жилищного фонда в РФ. Ведомство подготовило проект постановления правительства, которое должно обеспечить аккумуляцию соответствующей информации в госинформсистеме (ГИС) ЖКХ. Предполагается, что данные будут поступать от застройщиков на этапе ввода домов и от управляющих компаний (УК) во время их эксплуатации. Это необходимо для того, чтобы отслеживать изменения технического состояния домов и своевременно проводить их капитальный ремонт, поясняет Минстрой. По мнению экспертов Общественного совета, необходимость давно назрела.

Подготовленный проект постановления правительства регламентирует порядок ведения технического учета жилищного фонда. Документ необходим для запуска системы сбора данных о состоянии многоквартирных домов (МКД), которая должна заработать с 1 марта 2026 года. Поясним, ранее в Жилищный кодекс и закон о ГИС ЖКХ были внесены изменения, предусматривающие необходимость отражения в системе данных о технических характеристиках и состоянии МКД — предоставлять их должны застройщики, собственники и управляющие компании. Фактически речь идет о возобновлении сплошного технического учета домов, прекратившегося в 2013 году.

Разработанный проект детализирует этот механизм, учет будет вестись с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов и вплоть до ее прекращения (например, в силу сноса строений). Для каждого дома в ГИС ЖКХ будет формироваться электронный паспорт, в котором будет отражена информация, в частности, о состоянии жилья, датах капремонта, осмотрах общего имущества, о признании дома аварийным. Сейчас, как отмечается в материалах к проекту, нет единого источника сведений и, соответственно, объективной информации об объектах жилищного фонда и их техническом состоянии.

Как пояснили “Ъ” в Минстрое, данные электронных паспортов будут постоянно актуализироваться — за счет информации от УК, ТСЖ и ресурсоснабжающих организаций. В ведомстве отмечают, что запускаемый учет может оказать влияние на своевременность капремонта — при актуализации информации при необходимости может быть изменен срок его проведения. «Своевременное выявление факторов нарушения техсостояния дома может оказаться действенным способом профилактики аварийности»,— полагают в Минстрое.

Гендиректор компании «Группа Комфорт», эксперт общественного совета при Минстрое Алексей Яценко отмечает, что сейчас без объективных данных невозможно точно прогнозировать потребность в капремонте — это приводит к тому, что работы часто проводятся несвоевременно, а средства используются нерационально. По его мнению, передача данных о состоянии домов, проведенных работах и выявленных проблемах станет «логическим развитием обязанностей УК по содержанию общего имущества».

Директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города», эксперт Общественного совета при Минстрое России  Ирина Генцлер отмечает риск того, что в ГИС ЖКХ о домах будет недостоверная информация — осуществить обследование технического состояния каждого МКД в короткий срок вряд ли удастся. В целом, полагает эксперт, возобновление техучета существенно не изменит ситуацию с капремонтом, препятствием остаются финансовая необеспеченность таких программ в большинстве регионов и неготовность собственников самостоятельно нести расходы на эти работы.

Евгения Крючкова

источник