Новости

На площадке Отраслевого журнала «Вестник» состоялась онлайн-конференция на тему «Жилье-2026: новая реальность рынка». Ведущие эксперты отрасли обсудили, как строительный сектор адаптируется к затяжному периоду высоких процентных ставок, почему дорожает массовое жилье и чем грозит рынку дефицит новых проектов.

Президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии по жилполитике Общественного совета пори Минстрое России Надежда Косарева отметила, что текущее охлаждение рынка — это естественный экономический цикл, однако глубина нынешнего спада напрямую связана с ужесточением условий кредитования.

«Сжатие и расширение — это имманентные свойства любого рынка, и жилищная сфера здесь не исключение. Снижение спроса стало неизбежным следствием завершения в 2024 году масштабной программы безадресной льготной ипотеки и последующего ужесточения условий «Семейной ипотеки». В 2025 году около 80% всех ипотечных сделок на первичном рынке приходилось на субсидируемые государством программы, но доступ к ним теперь имеет крайне ограниченный круг граждан. Что касается рыночной ипотеки, то при ставках в 17–20% брать ее даже если доход позволяет экономически бессмысленно— это заградительная ставка», — подчеркнула Надежда Косарева.

По словам эксперта, в условиях сжатого спроса девелоперы сосредоточились на завершении уже начатых проектов. При этом средние сроки строительства многоквартирных домов начали расти из-за сложностей с привлечением средств дольщиков на эскроу-счета. Застройщики предпочитают выжидать и не спешат выводить на рынок новые площадки.

«Недавнее незначительное снижение ключевой ставки ЦБ слегка оживило рыночную ипотеку. Кредиты под рыночный процент сейчас берут либо на очень небольшие суммы, либо те заемщики, которые рассчитывают на скорое рефинансирование при снижении ключевой ставки. Последние новости не внушают оптимизма относительно ключевой ставки, хотя долгосрочный тренд Центробанка все равно направлен на ее снижение. Главный риск сегодняшнего затишья заключается в том, что из-за дефицита новых стартов мы можем столкнуться с ощутимым спадом объемов ввода жилья в период с 2027 по 2030 год. Лишь по мере стабилизации макроэкономики ситуация начнет нормализовываться», — прогнозирует президент Фонда «Институт экономики города».

подробнее