Новости

Руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России, президент фонда «Институт экономики города» рассказала о факторах, которые должны учитываться при реализации проектов КРТ

По мнению руководителя комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России, президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, развитием инфраструктуры должно заниматься в первую очередь государство. Таким мнением она поделилась в рамках онлайн-конференции на тему «Реализация поручений послания президента России-2021 Федеральному Собранию в рамках инфраструктурного развития территория: вклад регионов». Мероприятие состоялось на базе общефедерального Отраслевого журнала «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура», выпускаемого международным холдингом «ЕвроМедиа» 22 июля.
«В последнее время проходит обсуждение этой проблематики в рамках подготовки стратегии социально-экономического развития. Даже придумано название этого направления, немножко провокационное, – «Агрессивное развитие инфраструктуры». Агрессивное в том смысле, что надо наверстывать упущенное и быстро создавать условия для будущего, – рассказала эксперт. – Под инфраструктурой понимается не только узкое понятие в смысле коммуникаций, дорог и т.д., а вообще всей физической среды, созданной людьми для того, чтобы людям было удобно жить, работать».
Надежда Косарева отметила, что в последнее десятилетие жилищное строительство происходило в основном на периферии городов, а сегодня все большее внимание уделяется комплексному развитию уже застроенный, но ветшающих территорий. В частности, в конце прошлого года принят Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 494-ФЗ, который ввел в Градостроительный кодекс РФ новую главу - «Комплексное развитие территорий» (КРТ).  Законодатель отдал много полномочий субъектам РФ: это и полномочия по установлению критериев к многоквартирной застройке, которая может находиться на этой территории, и дополнительные меры жилищной поддержки граждан, и вопросы порядка и некоторых других процедур реализации КРТ. Сейчас субъекты РФ активно готовят соответствующие нормативные акты.
По замечанию спикера, при реализации проектов комплексного развития территорий важно учитывать три основных фактора: во-первых, проекты должны быть рентабельны, во-вторых, – общественно обоснованы, а в-третьих, все участники проекта должны быть в нем заинтересованы.
«Что представляется пока «недокрученным» в этом федеральном законе: регионы, к сожалению, сами подправить этого не смогут своим регулированием, – это индивидуальная жилая застройка, блокированная застройка, садовые дома. В отличие от многоквартирных домов, где законодатель дал достаточно широкие гарантии: участие, голосование, улучшение жилищных условий с учетом возможностей регионов, – для такой низкоплотной застройки, к сожалению, пока только возможность изъять ее, если она аварийная, не обустроена коммунальными системами, и все. И поэтому регионы иногда переоценивают свои права в рамках возможности изъятия этой застройки», – рассказала эксперт.
По ее мнению, реализация проектов КРТ сегодня, в первую очередь, будет зависеть от того, как они будут отрегулированы на местах и реализованы в городах. Но их перспективы очень велики.