Новости

24 августа в Москве прошла конференция "Цифровизация в жилом девелопменте. Стадия "Строительство". Участники конференции обсудили темпы, возможности и ошибки при переходе на технологии информационного моделирования. Конференцию провели портал ЕРЗ.РФ, НОЗА и НОТИМ.
Мероприятие прошло под председательством президента Национальной ассоциации застройщиков (НОЗА), заместителя председателя Общественного совета Леонида Казинца. В нем приняли участие замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик, президент НОТИМ, руководитель Комиссии по цифровизации Общественного совета Михаил Викторов, глава Госстройнадзора Московской области Артур Гарибян, представители правительства Москвы, а также ведущие девелоперы и застройщики.

Константин Михайлик напомнил, что Минстрой России подготовил проект постановления правительства России, который распространил бы требования ПП-331 об обязательном формировании информационной модели и на жилищное строительство. Однако застройщики массово заявили о том, что переход на ТИМ, особенно если будет требование об использовании российского ПО, существенно снизит темпы строительства, а это уже нарушение требований 214-ФЗ. Поэтому сейчас прохождение документа приостановлено. При этом Константин Михайлик обратил внимание, что никаких требований по использованию отечественного ПО в данном постановлении не предполагается, однако переходить на информационное моделирование все равно придется, поскольку это существенно упростит многие процессы как на стадии строительства, так затем и эксплуатации зданий и позволит сэкономить существенные средства. Так, по данным компании «БИМПро» (члена НОТИМ), при затратах в 31 млн рублей на этапе проектирования на внедрение ТИМ экономия за счет скорости и выявления коллизий на этом этапе составила 33 млн рублей, а на этапе строительства – уже 106 млн рублей. А деньги – всегда самый лучший аргумент «за».

Президент НОТИМ Михаил Викторов отметил, что сегодня Минстрой России, действительно, действует более опережающими темпами и революционными подходами, чем более консервативное сообщество застройщиков. Последние 20 лет застройщики живут в условиях постоянных изменений поэтому относятся к внедрению ТИМ с определенным беспокойством и страхом как к новым переменам. И для этого есть основание, потому что очень часто звучит проблема использования иностранного и российского программного обеспечения. Но это очень узкая проблема и она затрагивает только САПР. Действительно, иностранные вендоры потратили почти 30 лет на продвижение своей продукции в России.  И у российских разработчиков было не так много времени, чтобы сделать конкурентный продукт, но сейчас «Аметист Капитал», «Нанософт», «СиСофт», семейство АСКОН, «Ренга» активно догоняют иностранных коллег. Однако переходный период от иностранного софта к российскому может идти три или пять лет. Но переход в производственную сферу – от проектировщиков к стройплощадке – это самый трудный момент.

Российский рынок жилищного строительства предстоит переформатировать к работе с ТИМ быстро – за год-два, и НОТИМ рассчитывает на поддержку коллег из НОЗА, да и самих застройщиков.  НОТИМ предлагает понизить ставку проектного финансирования для застройщиков, перешедших на ТИМ, на 2-3%. Анализ  показывает, что на этапе выдачи кредита ставка составляет 12,5% годовых, по мере продажи 100% квартир и аккумулирования средств дольщиков на эскроу счетах эта ставка снижается до 3%. Однако она продолжает оставаться на уровне 2%, даже если продажи превышают 125% с учетом рентабельности застройщика. Поэтому, предлагая снижение ставки на 2-3%, это будет интересно и для застройщиков, и для банков. Банки сегодня вынуждены содержать собственный строительный контроль или нанимать сотрудников на аутсерсинге, и это дополнительные и весьма существенные затраты. Прозрачность всех процедур, которую обеспечит ТИМ, позволит такие издержки снизить и при этом повысить уровень безопасности проектов.
Предлагается  двухлетний переходный период – в первый год это будет несколько пилотных проектов с понижением ставки проектного финансирования для застройщиков либо по решению банка, либо на основе субсидий из федерального бюджета. А на втором этапе этот механизм будет распространен на весь жилищный рынок.

«Я абсолютно уверен, что через год многие застройщики будут демонстрировать свои результаты, уже исходя из доступа покупателя квартир к цифровым моделям. Это будет показателем успешного внедрения ТИМ, что очень важно для клиентов, потому что это означает соблюдение сроков, качество строительства и выполнение всех необходимых процедур для передачи дома в успешную эксплуатацию", - завершил свое выступление Михаил Викторов.

по материалам https://notim.ru/