Новости

На заседании Комиссии по жилищной политике обсудили причины доминирования квартир малой площади на рынке, а также подвели итоги работы в 2025 году. Мероприятие прошло 11 декабря под председательством Надежды Косаревой.

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик назвал несколько причин, которые привели к массовому строительству маленьких квартир. Недоступность ипотеки, ограничения семейной ипотеки и покупательная возможность граждан.
Эксперты отметили, что застройщики приспосабливают объекты и их квартирографию к семейным потребностям. В объектах увеличиваются зоны общего пользования для колясок и велосипедов. Также есть тенденция по повышению эффективности жилого пространства. Например, объединение кухонь с гостиными.
Со стороны девелоперов с опытом строительства малоэтажных комплексов приведена статистика, что доля однушек и студий составляет 50 процентов от всего жилья. Застройщик быстрее реализует эти объекты, что позволяет снизить ставку проектного финансирования. Большие квартиры долго продаются. И в основном продаются на стадии готового жилья.
Надежда Косарева подчеркнула, что снижение площади квартир – это длительный тренд, а главная его причина то, что покупатели не могут позволить большую площадь.
Затем она отчиталась об итогах  работе Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России за 2025 год. В состав Комиссии в сфере жилищной политики (далее – Комиссия) входят 12 членов Общественного совета. В состав экспертов Комиссии включены 8 человек. В 2025 году было проведено 4 заседания Комиссии, рассмотрено 8 вопросов:
- результаты жилищного строительства и ипотечного кредитования по итогам 2024 года и планы на 2025 год (протокол № ОС-2025/3.К.4.1 от 02.04.2025 г.);
- распространение с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жилье в отдельных городах: плюсы и минусы (протокол № ОС-2025/3.К.4.1 от 02.04.2025 г.);
- рассмотрение законодательных предложений по совершенствованию регулирования наемных домов (протокол № ОС-2025/3.К.4.2 от 16.06.2025 г.);
- рассмотрение законодательных предложений по созданию общежитий в составе частного жилищного фонда (протокол № ОС-2025/3.К.4.2 от 16.06.2025 г.);
- рассмотрение предложений по развитию жилищно-строительной кооперации (протокол № ОС-2025/3.К.4.2 от 16.06.2025 г.);
- обсуждение предложений по совершенствованию программы развития жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой, реализуемой ПАО «ДОМ.РФ» (протокол № ОС-2025/3.К.4.3 от 23.10.2025 г.);
- обсуждение законопроекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части формирования жилищного фонда для размещения работников предприятий), доработанного 1 в том числе с учетом замечаний Комиссии в сфере жилищной политики (протокол № ОС-2025/3.К.4.3 от 23.10.2025 г.);
- информация о пилотном проекте по созданию наемных домов социального использования в трех дотационных регионах (протокол № ОС 2025/3.К.4.3 от 23.10.2025 г.). На заседании Комиссии 11 декабря 2025 года - уменьшение средней площади квартир: тренд или вызов. (рассмотрение вопроса совместно с Комиссией РСПП по жилищной политике).
Подготовлены и направлены в Минстрой России отзыв на проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на совершенствование регулирования наемных домов, а также отзыв на проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части формирования жилищного фонда для размещения работников предприятий). Одно решение, предусматривающее проведение обсуждения с ПАО «ДОМ.РФ» и Минстроем России предложений по совершенствованию программы развития жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой, реализуемой ПАО «ДОМ.РФ» (протокол № ОС-2025/3.К.4.3 от 23.10.2025 г.), будет выполнено до конца 2025 года.
По поручениям Председателя Общественного совета при Минстрое России С. В. Степашина Комиссией было рассмотрено 6 плановых и отчетных документов Минстроя России. Также Комиссией было рассмотрено 4 обращения граждан, были подготовлены обоснованные ответы, которые направлены заявителям. 2 Руководитель и члены Комиссии принимали активное участие в экспертных обсуждениях, выступая на конференциях, круглых столах и публикуя комментарии в СМИ, в том числе в рамках взаимодействия с пресс -секретарем Общественного совета по отражению в СМИ актуальных вопросов жилищной политики. Члены Комиссии принимали участие в благотворительном проекте Общественного совета в отношении ФБОУ «Дивеевская школа-интернат».
В плане работы на следующий год мониторинг и анализ хода реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни» (в части вопросов жилищной политики, в том числе жилищного строительства и ипотечного кредитования)
Обсуждение предложений по совершенствованию жилищной политики (в зависимости от актуальной повестки), проведение экспертизы и подготовка заключений по проектам нормативных правовых актов (по поручениям Председателя Общественного совета при Минстрое России и в инициативном порядке), содействие в реализации проекта популяризации строительных специальностей для детей и молодежи «Я-Строитель Будущего!», в том числе развитие и поддержка детского конкурса «Я-Строитель Будущего!» и др.