Новости

Комиссия по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета при Минстрое России предложила изменить подходы к формированию цены контрактов и применению индекс-дефляторов, перейти к поэтапному раскрытию эскроу-счетов в целях поддержки строительной отрасли. Расширенное заседание  под председательством Антона Мороза прошло 10 марта в г. Ставрополь при участии руководителя Комиссии, президента НОСТРОЙ Антона Глушкова и представителей СКФО.

Открывая заседание, Антон Мороз отметил, что условия работы строительной отрасли требуют совершенствования и новых мер поддержки с учетом текущей ситуации.  Члены комиссии сформировали предложения, с которыми хотят обратиться в Минстрой России.
Руководитель Комиссии по ценообразованию, президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что сегодня СРО готовы кредитовать своих членов и оценил объем возможной поддержки в 35 млрд рублей. Он рассказал, в правительстве рассматривается возможность субсидирования ипотечных кредитов до ставки 12,5%, что на фоне инфляции и сужения возможностей инвестирования может оказаться очень привлекательным и поддержит отрасль. Еще одной важной мерой он считает поэтапное раскрытие эскроу-счетов, что позволило бы строительным компаниям получить более дешевые средства в оборот.
Особое внимание было уделено ситуации со стремительным ростом стоимости строительства, что в первую очередь связано с удорожанием строительных материалов. Так бетон с начала прошлого года подорожал на 25,1%, кровельный материал на 51,8%, кирпич на 72.1%, битум почти на 50% и т.д. В результате, с января 2021 года рост стоимости эталонного объекта (детский сад) по регионам в среднем составил более 15%, в том числе за 2 месяца этого года более 3%. В Ставропольском крае эта цифра - 15,2%, а в Карачаево-Черкесии -16,9%. Увеличение цены контрактов, в свою очередь, составляет до 30%, если речь идет о строительстве, реконструкции, сносе и порядка 25%, если говорить о капремонте. Согласно данным, представленным Антоном Глушковым, в 2021 году было заключено только 77% договоров от плана, а выполнено 71,5%. Анализ ситуации демонстрирует, что необходимо предусмотреть возможность изменения цены государственных и муниципальных контрактов на постоянной основе по соглашению сторон в случае, если исполнение контракта по независящим от сторон обстоятельствам невозможно. Предлагается закрепить данную меру на законодательном уровне, как постоянно действующий механизм.
Еще одна мера, которая позволит компаниям выполнять обязательства по контрактам, это отказ от индекс-дефляторов в пользу актуальных на момент выполнения работ прайс-листов без повторного прохождения экспертизы проекта. С этим предложением планируется выйти как в министерство, так и в Главгосэкспертизу России. Эксперты обсудили идею выведении торгов по строительству в отдельное законодательство на условии перехода от критерия выбора подрядчика по цене к критерию качества и опыта работы.
Все предложения, а также дополнения будут аккумулированы и направлены в адрес председателя Общественного совета и Минстроя России.
Последним вопросом были рассмотрены кандидатуры экспертов для включения в состав Комиссии по ценообразованию. Это представители Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (далее – АРОКР) Мамонова Анна Ивановна – исполнительного директора и Гудзь Асия Юсуповна – заместителя исполнительного директора. Напомним, что АРОКР является объединением, отражающим консолидированную позицию профессионального сообщества в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также является базовой организацией подкомитета № 002 «Организация и управление капитальным ремонтом МКД» Технического комитета по стандартизации в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды. Одной из актуальных задач в сфере капитального ремонта является совершенствование и развитие системы ценообразования в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.