Новости

Эксперт Общественного совета Илья Пономарев 26 мая выступил на круглом столе газеты «Известия» «Стагнация или новые возможности: как изменятся цены на жилье?», где обсуждались перспективы рынка жилья в Российской Федерации в условиях кризиса.  По его мнению, покупку недвижимости в последнее время можно было назвать коллективной инвестицией. И аппетит к инвестициям с учетом сокращения объёмов предложения, которое ожидается на рынке, скорее всего, цену удержит

- Цена на недвижимость стабилизируется целым рядом факторов, начиная от того, что квадратные метры являются залогом по ипотеке. Снижать ее невыгодно никому. Как инструмент сохранения денег недвижимость продолжает работать. Покупать для себя в текущих условиях выгодно для людей, поскольку продекларирована поддержка всех льготных программ, рубль укрепляется к доллару – это нормальные условия для решения своих жилищных проблем. Что касается инвестиций, то условиях турбулентности они всегда сокращаются, а рынок на это реагирует. Да, есть проблемы, например рост цен на строительные ресурсы. Но нужно к этому объективно отнестись,  с учетом достаточно высокой маржинальности проектов ресурс по себестоимости существует. Не исключаю, что могут снизиться цены на какие-то стройматериалы, например цемент, но в себестоимости это не более 2–3 процентов. Поэтому проблема существует, но скорее всего, она не определяющая.
А в качестве ответа от государства на такие кризисные явления хотелось бы видеть более решительные шаги. Стройка очень инертная система, и когда мы отчитываемся о вводе квадратных метров, то говорим о проектах, стартовавших несколько лет назад. Если посмотреть на сегодняшний день, число новых проектов не так велико, есть определённые риски в этой части.  К сожалению, у нас единственным вариантом обеспечения гражданина жильем считается по умолчанию приобретение в собственность. Арендное жильё существует в полу сером сегменте, тогда как, на мой взгляд, для поддержки объёма рынка государство могло бы реанимировать через субсидированную аренду некий объем госзаказа. Ведь если сейчас девелоперы сократят свои объёмы, в кое-где в регионах это составит до 90%, то встаёт вопрос о существования части компаний-подрядчиков, застройщиков особенно в регионах. Даже при стабилизации ситуации восстановление займет не один месяц, и возникнет дефицит всего – проектов, возможностей. Напомню пример Татарстана: в кризис 2008–2010 годов снизился спрос на объекты недвижимости, но в регионе реализовывалась серьёзная программа строительства социального жилья. Все подрядчики и застройщики быстренько переместились на эти площадки и работали может быть с невысокой рентабельностью, но сохраняя коллективы и бизнес-процессы. Вот эту историю сейчас имеет смысл вспомнить и повторить. Ведь когда существует слишком объемный слой посредников на рынке, то непосредственные исполнители могут исчезнуть на достаточно на коротком горизонте. Поэтому комплексы мер поддержки активно разрабатываются, рассматриваются правительством с целью сохранить систему строительства жилья.  Механизм покупки жилья гражданами – не единственный, в Берлине 90% жилья арендуется, в среднем по Европе 60% аренда и примерно 40 -собственность.  Аренда - нормальный механизм обеспечения граждан жильём, она может быть субсидированная для тех, кто в этом нуждается. Тем более, граждане, о которых государство должно заботиться, то есть малоимущие, в принципе не являются клиентами ипотеки и их бы вполне удовлетворило арендное жилье. Реализация со стороны государства большой социальной программы для очередников с жильем субсидированного найма могла бы решить социальную проблему и поддержать рынок подрядчиков, застройщиков.