Экспертное мнение: льготная ипотека
Сегодня под председательством депутата Государственной Думы В.И.Ресина прошло заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по транспорту и строительству в формате видеоконференцсвязи на тему:«Комплексное развитие рынка жилищного строительства: переход на проектное финансирование». В мероприятии принял участие замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, который рассказал о государственных мерах поддержки строительного комплекса.
Комментарий Рифата Гарипова, руководителя Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ:
- Программа льготной ипотеки стала, действительно, драйвером развития экономики в условиях пандемии. Она была позитивно принята и застройщиками, и покупателями жилья. Для последних немаловажную роль сыграла возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса. Для строительных компаний – это возможность удержать спрос. При этом рост цен на квартиры можно связать с рядом факторов. В большинстве регионов РФ он не превысил уровня инфляции. Кроме того, влияние на ценообразование оказал ажиотажный спрос, связанный с введением программы. Но после ее продления до 1 июля 2021 года, можно говорить, что спрос будет выровнен и существенного роста цен на жилье не произойдет. Однако по-прежнему остро стоит вопрос с поддержкой малых и средних застройщиков, которые ведут свою деятельность в субъектах. Необходимо активизироваться с разработкой и принятием программы поддержки строителей с маржинальностью ниже 15%. Необходимо пересмотреть и упростить требования банков к таким компаниям для получения проектного кредита, а также исключить чрезмерные требования. Например, нужно отменить необходимость получения ЗОС, так как риски дольщиков полностью нивелируются введением расчетов с применением эскроу-счетов. Либо работать над сокращение сроков прохождения процедур. Например, получение того же ЗОС и проектной декларации нужно сократить до оптимальных 5 рабочих дней, вместо существующих 30 календарных. Кроме того, не стоит забывать, что реальной поддержкой может стать поэтапное раскрытие эскроу счетов. В первую очередь это касается тех компаний, которые занимаются строительством малоэтажного жилья, где строительный цикл занимает 2-3 месяца.