Новости

Член Общественного совета Минстроя России Александр Тарасенко Викторович совершил рабочую поездку в город Пыть-Ях Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, где совместно с Главой администрации города Сергеем. Елишевым было проведено рабочее совещание с представителями управляющих и ресурсоснабжающей организаций, Общественного совета по вопросам ЖКХ, администрации города, СМИ.

На совещании были рассмотрены и обсуждены: актуальные вопросы работы управляющих организаций и ТСЖ, существующие тарифы на содержание МКД, в том числе аварийного и непригодного жилья, содержание городских территорий в осенне-зимний период и иные вопросы.
     По всем вопросам выступил Александр Тарасенко, который отметил, что одной  из существенных, длительное время не решаемой проблемой в сфере управления жильем остается ценообразование по содержанию общего имущества, что существенно влияет на безопасное содержание МКД, предоставление качественных и своевременных услуг управляющими организациями, в итоге увеличивая количество аварийного и непригодного к проживанию жилья. Также при отсутствии необходимых финансовых средств, управляющим организациям стало большой проблемой приобрести требуемые материалы, нанять технику, оплатить работу подрядных организаций, а также найти на существующую зарплату специалистов, тем более в округе и городе для них имеются гораздо более оплачиваемые предложения, особенно у нефтяников и газовиков.  
Кроме того, на сегодня добавило проблем вступившее  с 1 января 2025 года  изменение Налогового кодекса в части уплаты НДС организациями, находящимися на упрощенном налогообложении свыше 60 млн руб., и еще больше может ухудшить ситуацию готовящееся с 1 января 2026 года  снижение данного порога до 10 млн руб. и увеличения суммы НДС до 22 процентов. Все эти изменения необходимо согласовывать через общее собрание собственников, что практически никогда не происходит и ложится бременем на управляющие организации,  влияет на их работу и финансовое состояние.
    На федеральном уровне сегодня активно обсуждается вопрос ценообразования в сфере управления жильем и содержания общего имущества, прописано в Стратегии Минстроя России. Но уже сегодня, не дожидаясь решения на федеральном уровне, муниципалитеты могут оказать существенную помощь в выстраивании взаимоотношений управляющих организаций с собственниками, устанавливая размер платы за содержание муниципального жилого фонда или в МКД, не принявших решение о её установлении, что послужило бы базой для достижения соглашения по тарифу управляющих организаций с собственниками и решить другие многие вопросы сферы управления МКД. На сегодня в ряде немногочисленных МО утвердили такие тарифы, последний пример г. Сургут, где в феврале текущего года был подписан тариф, с ежегодной индексацией в течение трех лет.
   Александр Тарасенко привел в пример опыт  г. Бийска Алтайского края, поддержанного Правительством Алтайского края, администрацией, Думой, Общественной палатой, управляющими организациями города Бийска, где в текущем году администрацией Бийска, совместно с УО, разработан и утвержден стандарт установления экономически обоснованной стоимости жилищных услуг в соответствии с рекомендациями научно-исследовательского центра муниципальной экономики и права (НИЦ МЭиП).  Было предложено управляющим организациям, параллельно с администрацией города Пыть-Яха, осуществить с помощью программы «МКД-расчет», расчет экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения в однотипных МКД, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290, обсудить, согласовать,  а затем утвердить муниципальным правовым актом данный стандарт и использовать в работе.
    По вопросу содержания территории города в осенне-зимний период было была высказано предложение о необходимости оказания помощи управляющим организациям, ТСЖ по механизированной уборке и вывозу снега на полигон, так как в утверждаемых собственниками тарифах средств на это недостаточно или вовсе отсутствуют. Не лучше со средствами, заложенными на снегоуборку в муниципальных тарифах. Остается вопрос о снегоуборке на прилегающих территориях к МКД, на которую денег тем более нет.
     Кроме того, в ходе рабочей встречи были затронуты вопросы по ненадлежащей уборке ТКО, по проведению капремонта МКД, задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и качества их оказания управляющими организациями и другие вопросы.
    По результатам рабочей встречи будет подготовлен протокол  с мероприятиями по устранению отмеченных недостатков.  Также Александр Тарасенко и глава города Сергей Елишев провели проверку качества работ по содержанию общедомового имущества в многоквартирных домах, управление которыми осуществляют управляющие компании города. Были отмечены недостатки, и, после общения с жителями дома, дан срок на их устранение.