Александр Панин: «Тренды говорят о том, что люди будут искать второе жилье»
Директор Центра геодемографии и пространственного развития МГУ имени Михаила Ломоносова, руководитель ИЦ «Картфонд.рф», член Общественного совета при Минстрое России Александр Панин отметил, что девелоперскому корпусу необходимо перестроить свою работу, чтобы положительно повлиять на демографическую ситуацию в стране.
«На самом деле девелоперский корпус оказался не таким безобидным для задач народосбережения страны. Я против того, чтобы обвинять девелоперов и застройщиков в целых наборах демографических проблем, но все-таки их ответственность существует. Потому что тренды, которые сложились в последние годы, общеизвестны и понятны. Тренд во многом связан с моделями самих компаний. Нужно перестраиваться, нужно менять концепты, нужно искать решения для того, чтобы как-то менять структуру внутри компаний – и это большая проблема. Потому что одно дело, когда есть субсидированные государством деньги, с другой стороны – масса льгот. Жилищные факторы вместе со средовыми факторами – это довольно много не только в структуре рождаемости, но это и до 40% формирования демографического и миграционного капитала. Поэтому делать вид, что девелоперский корпус не имеет к этому отношения, государство больше не сможет. Мой прогноз таков, что государство будет и дальше включаться в эту тему более глубоко».Эксперт указал и на негативное влияние строительства в «подбрюшьях» городов, то есть в менее привлекательных для жизни районах, на демографическую ситуацию.
«Можно сколько угодно говорить о том, что строить в «подбрюшье» городов не очень здорово, потому что мы стимулируем потоки. Но так получается, что более-менее свободные участки, другая стоимость делают этот процесс часто необратимым. Нужно действительно честно признаться, что вклад жилья и среды высок в теме народосбережения. У нас действительно тяжелая ситуация. Минус 400-500 тысяч человек в год мы теряем за счет естественной убыли», – отметил он.
Кроме того, Александр Панин отмечает необходимость пересмотра подходов к строительству в контексте национальной безопасности и демографической ситуации.
«Сама структура застройки и крупноселенность территории – это ключевой фактор национальной безопасности. Поэтому государство, скорее всего, на эту тему обратит сейчас другое внимание. Будет не та парадигма, в которой мы прожили. Будет меняться тренд, и будет побеждать тот застройщик, который предложит не только квадратные метры или классную планировку дома. Сейчас идет Год семьи, и не просто декларируется, а прямо заявляется ориентация на многодетность. Эта та история, которую нужно будет увеличить».
Спикер уверен, что сейчас стройкомплекс предлагает участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в «подбрюшьях» крупных городов и агломераций, так как это доступно. Однако, даже эти территории не обеспечены социальной инфраструктурой. Это вызывает серьезные социальные проблемы, требующие межведомственного подхода к решению. В этом смысле Александр Панин предлагает обратить внимание не на строительство новых городов, а изучить потенциал тех, что уже существуют.
«Тренды говорят о том, что люди будут искать второе жилье. Однако сегодня на рынке таких предложений практически нет. Поэтому, мне кажется, тот, кто быстрее обратит внимание на этот сегмент рынка, сможет занять более устойчивое положение».